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胡志明市房地产市场的迹象。 HCM

点击量:   时间:2019-03-28 14:06:03

据世邦魏理仕集团称,2013年,越南的房地产市场以及胡志明市的房地产市场尤其有许多积极迹象,如公寓销售增加,库存房地产市场受到一系列政策的推动,包括土地出让和租金具体而言,政府启动了一项30万亿越南盾的刺激计划,以提供社会住房贷款;修订后的土地法通过;关于外国人拥有房地产的提案;上市公司最高持股比例;减税;最低工资增加公寓销售数量增加,库存减少世邦魏理仕在4月4日的胡志明市房地产市场调查显示,提供的事件,破土动工,继续提供2702套公寓,比上一季度增长70.5%,比去年同期增长203.6%2013年,公寓提供超过6110套公寓,增长83.5%去年同期典型的Le Thanh Commercial and Construction Company Limited提供超过350个单位,Tan Phu区的价格为632美元/平方米;绿地集团在Thu Duc区提供300套公寓,价格为536美元/平方米; Novaland Group在第2区提供超过390个单位,价格从978到1256美元/平方米;南朗投资股份公司提供超过210个单位,第7区售价943-1132美元/平方米;集团蓬勃发展超过590台提供的,女孩,你615美元在一级市场上出售周四德良公寓继续上升,估计在季度二千零十三分之四增加了交易的40.4%相比,上一季度和去年同期相比增长53.8%,达到2000多个基础在热门细分市场成功交易最多(约49%)经济形势好转,有吸引力的销售计划和价格比这个强劲增长的主要原因更合理2013年第4季度的平均价格与上一季度相比变化很小的低价公寓的价格降至630美元/平方米这是第一个提供的价格CBRE越南CBRE市场研究与咨询副主任Duong Thuy Dung女士这是该部门第一次出现大幅下滑,因为部分项目得到了30亿元补贴计划的支持此外,一些投资者接受的销售额高于高价但根据Savills Vietnam的数据,胡志明市2013年4月季度公寓的市场吸纳率为11%,环比略微下降1个百分点,但上涨3.2个百分点2013年第四季度的交易量约为1660套,比去年同期增长48%,2013年吸纳的单位总数为5800套,比上年增长46% 2014- 2017年,估计有超过59900个公寓94个项目预计将完成,其中81%将从2016年起完成,在未来2个季度,今年,市C的供给Chi Minh City预计将有超过1,200套公寓CBRE预测,今年在胡志明市销售的公寓市场预计将在2013年更好但是,这取决于支持的因素价格合理,产品适合市场,项目施工进度良好,投资者也很谨慎,买家在购买时也非常谨慎今年,销售项目数量最多的地区是Tan Binh(13.1%),2区(9.9%),7区(9.9%),8区(8.3%)和区与此同时,五个最完成的项目是Binh Tan(14.7%),7区(13.6%),Tan Phu(12.6%), ),2区(9.6%)和Binh Chanh区(8.9%)据CBRE称,中段显示出改善对于软性定价不包括2013年待售项目,库存库存持续下降,到2013年第四季度,库存库存较上一季度减少7.9%和16,比去年同期增长6%大部分库存位于未完工项目CBRE表示今年出售的公寓市场对买家有利,资金轮换将是关键因素,将考虑机会成本,许多投资者不会错过今年的投资机会因此,这些投资者将积极提供有吸引力的价格和付款时间表来销售产品 修订后的“土地法”建议在没有房地产交易大厅的情况下进行销售,一些投资者可以通过自己的员工轻松出售他们的普通股,从而导致一些购买楼层购买公寓或公寓的一些楼层以重新分配市场今年按细分市场销售的公寓数量估计为36%,中等30%和平均34%预计今年公寓将完成1%的奢侈品细分,18%的奢侈品细分,28%的中产阶级和53%的住宅细分 SAVILLS越南报告称,2013年4月土地板块交易量较上一季度增长228%,比去年同期增长43%2013年,总量别墅和联排别墅的数量约为200个单位,比去年增加了106%此外,还提供了800多块地块,比2012年增加了11%在这一部分, Phu My Hung在2013年占据了70%的别墅和联排别墅拥有者的声望和理想的生活环境是Phu My Hung吸引买家的主要原因除了Phu My Hung之外,投资者还积极降低了剩余未售出单位的价格由于销售价格下降和起草法规的灵活性,土地板块继续受欢迎预计出售土地的许可将改变土地房屋市场的供应,特别是土地部分的供应在八年内OI,估计有来自136个项目约53 500个单位将进入供应面积公顷的市场古芝县头1.500公顷接着用1300公顷区9,守德是1100公顷,新富都有900公顷仅今年一年,约从7个项目870台,预计入市,其中别墅根据世邦魏理仕的供应量超过60%,写字楼市场租金在胡志明市有更多的16145平方米建筑面积在上个季度新聘用2013年虽然这一数字低于上一季度,但与去年同期相比,新增租金增长了44.6%2013年,租赁了91,992平方米的新办公空间,胡志明市场现有供应总量的6%今年预计将增加124924平方米的新办公楼租约,其中一半将归功于h对于使用办公室租赁市场的投资者来说,不会受到即将到来的供应增加的巨大压力,